Hyra ut stugan: så mycket får du behålla och vad du måste fixa först

Upp till 50 000 kronor om året, ofta skattefritt

Skattereglerna för den som hyr ut en privatbostad är ovanligt generösa. Du får varje år göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor från hyresintäkten. Hyr du ut ett småhus (dit räknas fritidshus) får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten. Tillsammans betyder det att du kan ta emot 50 000 kronor i hyra på ett år utan att betala en krona i skatt.

Först när hyran överstiger avdragen beskattas överskottet, som kapitalinkomst med 30 procent. Ett räkneexempel: hyr du ut fyra sommarveckor för 9 000 kronor styck blir intäkten 36 000 kronor. Det ligger under schablonavdraget, alltså skattefritt och inget som ens behöver deklareras. Tar du i stället in 80 000 kronor drar du av 20 procent (16 000) plus schablonen (40 000) och skattar 30 procent på resterande 24 000, vilket ger 7 200 kronor i skatt. Kvar: 72 800.

Två saker att hålla koll på: avdraget gäller per bostad, inte per ägare, så samägare delar på det. Och beloppen kan ändras; kontrollera alltid aktuella siffror hos Skatteverket innan du räknar hem semesterkassan. Det här är en guide, inte skatterådgivning.

Sätt rätt veckopris: titta på grannarna

Det vanligaste nybörjarmisstaget är att gissa priset. Hyran för en stuga styrs nästan helt av tre saker: läget (sjötomt och fjällnära betalar mest), standarden (bastu, diskmaskin och riktiga sängar syns direkt i priset) och veckan (midsommar till mitten av augusti samt sportlov och nyår i fjällen är högsäsong, ofta dubbla lågsäsongspriset).

Gör så här: sök upp ditt eget område och jämför stugor med liknande storlek och standard. På stuga.se ser du annonser från flera svenska uthyrningssajter sida vid sida, med prisspann för hela regionen. Det är i praktiken en gratis marknadsanalys. Lägg dig i mitten av spannet första säsongen; höj när du fått omdömen och återkommande gäster.

Vad är det då som höjer priset? Läge, storlek och vecka, i den ordningen. Att sätta en siffra på enskild utrustning går däremot inte: i vårt underlag annonseras stugor med bastu bara någon procent högre än stugor utan, medan stugor nära fiske eller skidbacke ligger lägre. Det säger mer om var i landet de ligger än om vad bastun är värd. Jämför därför med liknande stugor i just din trakt, och använd spannet ovan som utgångspunkt.

Ring försäkringsbolaget innan första gästen

En vanlig fritidshusförsäkring är skriven för att du ska bo i huset. Vad som gäller när en hyresgäst bor där skiljer sig mellan bolagen: de flesta täcker fortfarande brand-, vatten- och inbrottsskador vid uthyrning, men skador som hyresgästen själv orsakar, eller saker en betalande gäst tar med sig, ersätts ofta inte alls. Ett samtal till bolaget före första uthyrningen kostar ingenting och kan spara dig tiotusentals kronor; vissa bolag vill notera uthyrningen, andra erbjuder tillägg för just uthyrningsskador.

Det är också därför en deposition är rimlig även mellan privatpersoner: några tusen kronor som återbetalas efter avflyttning täcker det glapp försäkringen lämnar.

Avtalet: fem rader som förebygger allt bråk

Mellan två privatpersoner finns inget konsumentskydd som kliver in om ni blir osams. Avtalet ni skriver är det som gäller. Det behöver inte vara krångligt, men det ska vara skriftligt (mejl räcker) och svara på fem frågor: vem som hyr (namn och telefonnummer), när (datum för in- och utcheckning), vad det kostar (hyra, deposition, när och hur det betalas), vad som ingår (städning, sänglinne, ved, båt) och vad som händer vid avbokning (hur sent, hur mycket tillbaka). Villaägarna och Konsumentverket har kostnadsfria avtalsmallar om du hellre utgår från en färdig.

Checklista innan nyckeln lämnas över

1. 1Lås undan det oersättliga. Fotoalbum, arvegods och dyr elektronik hör hemma i ett låst förråd under uthyrningsveckorna. Det som inte finns i huset kan inte gå sönder.
2. 2Skriv en inventarielista. Fotografera rummen och lista det som är värt något. Vid en tvist om skador är bilder från incheckningsdagen ditt bästa bevis.
3. 3Kontrollera brandskyddet. Fungerande brandvarnare i varje sovutrymme, brandsläckare och brandfilt i köket. Du ansvarar för att gästerna bor säkert.
4. 4Gör en stugpärm. Vattenavstängning, proppskåp, wifi-lösenord, sophämtning, vad som gäller för bastun och båten, plus telefonnummer till dig och till en granne som kan rycka ut.
5. 5Bestäm städnivån. Otydlighet kring städning är den vanligaste konflikten. Skriv i avtalet om gästen städar själv eller betalar för slutstädning, och vad "städat" betyder.
6. 6Ordna nyckelöverlämningen. Nyckelbox med kod är enklast om du inte bor nära. Byt kod mellan gästerna.

Var ska du annonsera? Så skiljer sig sajterna

Det finns fler ställen att annonsera på än de flesta tror, och de tar betalt på helt olika sätt. Några tar en årsavgift för annonsen, några en provision först när stugan blir uthyrd, och några sköter hela uthyrningen åt dig. Här är de vanligaste alternativen, med det som står på sajternas egna sidor den 15 september 2026. Villkor ändras, så kontrollera alltid aktuella siffror innan du skriver på.

1. 1Stugknuten: provision bara när du hyr ut. Gratis att lägga upp annonsen. Du betalar 12 procent i provision när stugan faktiskt hyrs ut, och då ingår betalningar, support och stugförsäkring via Omocom. Hyran sätts in på ditt konto efter utcheckning, och gästen måste skriva till dig först, så du godkänner varje bokning själv. Sveriges största annonssajt för privatuthyrda stugor.
2. 2Stugnet: gratis annons, du sköter resten. Du annonserar gratis, utan förbindelser, och kan ta bort annonsen när du vill. Ingen provision anges. I gengäld sköter du kontakt, avtal och betalning direkt med gästen, vilket ger mest kontroll och mest eget jobb.
3. 3Stugsidan: låg årsavgift. Sex månader gratis som ny annonsör, därefter 150 kronor om året. Du får lägga upp till fyra objekt med åtta bilder styck. Vill du synas mer kostar en plats på startsidan 100 kronor i veckan och toppen av länslistan 120 kronor i veckan.
4. 4Fritiden: årsavgift, ingen provision. Annonsen kostar 380 kronor för ett år och Fritiden tar ingen provision, varken av dig eller gästen. Gästen kontaktar och bokar direkt med dig, så kontakt, avtal och betalning sköter du själv.
5. 5Svensk Stugförmedling: förmedling med fasta rutiner. Här förmedlas stugan åt dig. Bokningsavgiften på 150 kronor läggs på hyran och betalas av gästen, minsta hyrestid är sju nätter och hyran betalas i förskott: 25 procent i handpenning och resten senast sex veckor före ankomst. Gästen städar själv efter sig.
6. 6Novasol och DanCenter: de sköter allt. De stora förmedlarna tar hand om marknadsföring, bokning, betalning, support och skadeförsäkring, och du får betalt innan gästen kommer. Minst administration av alla alternativ. Vad de tar i provision står däremot inte på deras sajt, så be om den siffran skriftligt innan du bestämmer dig.
7. 7Landfolk: handplockat och designat. Landfolk väljer ut husen och letar efter personlig inredning, fint läge och värdar som svarar snabbt. Du betalar 5 procent i värdavgift om du sköter gästkontakten själv, eller 10 procent om Landfolk gör det. Gästen betalar dessutom en avgift, och försäkring ingår via If. Passar dig med ett hus som tål att fotograferas.
8. 8Airbnb och Booking.com: stor räckvidd, högre avgift. Airbnb flyttar över alla värdar till modellen där värden betalar hela avgiften, oftast 15,5 procent, i stället för den gamla där värden betalade 3 procent och gästen resten. Booking.com är gratis att lägga upp och sköter betalningen, men skriver inte ut sin provision när du registrerar dig. Räckvidden är störst här, och avgiften likaså.

Det enklaste sättet att välja: vill du ha kontroll och lägst kostnad annonserar du direkt hos Stugknuten eller Stugnet, vill du slippa allt jobb tar du en förmedlare, och vill du nå utländska gäster lägger du till en av de stora plattformarna. Många lägger upp samma stuga på flera ställen och håller kalendern uppdaterad.

Annonsen kan sedan synas på stuga.se. Vi samlar annonser från Stugknuten, Stugnet, Stugsidan, Fritiden, Novasol, Landfolk, STF, Schwedenliebe och Svensk Stugförmedling i en och samma sökning och skickar hyresgästen direkt till din annons, utan avgifter och utan att lägga oss i bokningen. Airbnb och Booking.com ingår inte i vår sökning.