Was kostet ein Ferienhaus in Schweden? Wir haben 8 600 Wochenpreise ausgewertet

Medianpreis pro Woche, Region für Region

Die Tabelle zeigt den Median der annoncierten Wochenpreise in unserem Katalog (Juli 2026) sowie die Spanne, in der die mittlere Hälfte der Häuser liegt: Die Hälfte des Angebots bewegt sich zwischen den beiden Zahlen. Median bedeutet, dass einzelne Luxushäuser den Wert nicht nach oben verzerren.

Datengrundlage: 8 673 Unterkünfte mit Wochenpreis in SEK, mindestens 50 pro Region. Die kleinere Zahl ist die Spanne der mittleren Hälfte (angezeigt ab einer Datenbasis von mindestens 300). Die Tabelle zeigt annoncierte Grundpreise; Aktionen und Saisonzuschläge kommen beim Vermieter hinzu. Zur groben Orientierung: 1 000 kr entsprechen rund 90 Euro.

Das deutlichste Muster in der Tabelle ist der Nachbarregion-Rabatt: Blekinge liegt für eine ähnliche Küstennatur mehrere Tausend Kronen unter Skåne. Värmland und Dalarna bieten Seelage zum halben Stockholm-Preis. Öland ist spürbar günstiger als Gotland — und kommt ohne Fährbuchung aus. Wer nach einer Region statt nach einem bestimmten Ort sucht, sieht die ganze Spanne direkt auf der Karte und kann den Preis den See auswählen lassen.

Die Saisonkurve: gleiches Haus, doppelter Preis

Der Grundpreis in der Tabelle ist nur die halbe Wahrheit: Die Woche, die Sie wählen, entscheidet über den Rest. Wir haben für jedes Haus die günstigste und die teuerste annoncierte Woche verglichen, und der Unterschied zwischen den Regionen ist frappierend: In Jämtland ist das Median-Haus in seiner teuersten Woche exakt doppelt so teuer wie in seiner günstigsten, und Dalarna liegt knapp dahinter (1,9×). An der Küste verläuft die Kurve viel flacher: Skåne, Gotland und Västra Götaland pendeln um 1,4–1,5×.

Die Erklärung: Gebirge und Küste haben entgegengesetzte Saisons. Der Höhepunkt an der Küste reicht von Mittsommer bis Mitte August. Im Gebirge sind Silvester, die Sportferienwochen (Woche 7–10) und Ostern die Spitze, während der Bergsommer Nebensaison ist — beste Wanderbedingungen zum halben Preis. Das eröffnet zwei klassische Schnäppchen: Berghütte im Sommer und Schärenhaus im September. Und für den Küstenurlaub gilt immer: Woche 33 ist noch Sommer, aber die Preise haben bereits nach unten gedreht.

Was kostet eine Woche im Gebirge? Åre zu Weihnachten als Beispiel

Angenommen, Sie möchten Weihnachten oder Silvester in Åre feiern. Der Grundpreis für Jämtland in der Tabelle (6 000 kr) hilft Ihnen nicht weiter, denn er spiegelt die Sommerwochen wider. Hier ist, was die Häuser rund um die großen Skiorte tatsächlich für ihre teuersten Wochen annoncieren — in der Praxis Weihnachten/Silvester und die Sportferien:

Häuser im Umkreis von rund 30 km um den jeweiligen Ort (1174 insgesamt). „Topwoche“ = die teuerste annoncierte Woche des Hauses.

Eine Silvesterwoche in Åre landet also realistischerweise bei 12 000–20 000 Kronen für ein normal großes Haus, und die schönsten Objekte nahe am Lift liegen darüber. Zwei Dinge mildern den Schock: Die Topwochen werden vor dem Herbst gebucht (warten Sie nicht auf „Last Minute“ — das gibt es im Gebirge rund um Silvester so gut wie nie), und die Nachbarorte verlangen unterschiedlich viel. Sälen und Idre liegen in der Spitze ein paar Tausend Kronen unter Åre und Vemdalen — bei ansonsten vergleichbaren Häusern. Teilen sich acht Personen eine Woche für 14 000 Kronen, sind das zudem 1 750 Kronen pro Person für eine ganze Silvesterwoche. Vergleichen Sie das mit den Übernachtungspreisen der Berghotels.

Der Größenrabatt: größere Gruppe, niedrigerer Preis pro Person

Die Preise wachsen langsamer als die Häuser. Ein doppelt so großes Ferienhaus kostet bei Weitem nicht doppelt so viel:

Pro Bett fällt der Preis von rund 1 500 Kronen pro Woche in den kleinsten Häusern auf unter 1 000 Kronen in den größten. Die Schlussfolgerung für zwei Familien, die zusammen Urlaub machen: Ein großes Haus schlägt zwei kleine, oft um mehrere Tausend Kronen pro Woche — und Sie zahlen nur eine Endreinigung.

Ausstattung schlägt Lage, und die Zahlen zeigen es

Wir haben außerdem die Medianpreise für Häuser mit und ohne bestimmte Ausstattung verglichen, und das Ergebnis überrascht: Der Standard treibt den Preis stärker als das Seegrundstück. Häuser, die als winterfest gekennzeichnet sind, kosten fast doppelt so viel wie die übrigen (11 700 gegenüber 6 200 Kronen im Median), und eine Spülmaschine geht mit rund 45 Prozent höheren Preisen einher — nicht weil die Maschine teuer wäre, sondern weil sie einen durchgehend höheren Hausstandard signalisiert.

Und die Seelage? Das Median-Haus mit eigenem Strand liegt tatsächlich unter dem Mittelwert des Katalogs. Das liegt nicht daran, dass die Lage nichts kostet (innerhalb derselben Region ist das Grundstück am Wasser immer teurer als das des Nachbarn weiter oben), sondern daran, dass ein großer Teil der seenahen Häuser Schwedens einfache Sommerhäuschen sind. Genau das ist das ganze Geheimnis für alle, die mit knappem Budget mieten: Einfacher Standard ist der günstigste Weg zur besten Lage. Und umgekehrt, für alle, die Spülmaschine und Fußbodenheizung möchten: Rechnen Sie damit, mehr für das Haus als für die Aussicht zu bezahlen.

Drei Reisen, drei Budgets

1. 1Familie mit Kindern nach Småland, Woche 28. Seenahes Haus mit 6 Betten in der Hochsaison: Rechnen Sie mit 7 000–9 000 kr für die Woche, plus Endreinigung (ca. 1 000 kr) und eventuell Bettwäschemiete. Gesamtbudget rund 9 000–11 000 kr. Buchen Sie vor dem Frühjahr, wenn Sie sich den See aussuchen möchten. Småland hat das größte Angebot Südschwedens, daher ist fast immer etwas frei.
2. 2Acht Freunde nach Åre, Silvesterwoche. Topwochenpreis 12 000–20 000 kr für ein großes Haus; Median 14 000. Geteilt durch acht sind das 1 500–2 500 kr pro Person für die ganze Woche. Strom nach Verbrauch kann im Winter tausend Kronen zusätzlich kosten. Buchen Sie vor Oktober, denn die Silvesterwoche ist zuerst ausgebucht.
3. 3Paar nach Österlen im September. Nebensaison an der Küste: Schöne Häuser, die im Juli 10 000 kr kosteten, werden jetzt für rund 5 000–7 000 kr annonciert, das Meer ist Anfang des Monats noch zum Baden warm genug und das Angebot ist groß. Hier bekommen Sie am meisten Küstenurlaub fürs Geld.

Möchten Sie die Frage umdrehen — „Ich habe so und so viel, wohin reicht das?“ — dann rechnet der Budget-Guide es für Sie aus: Budget, Gruppengröße und Reiseart angeben und sehen, welche Regionen infrage kommen.

Kalkulieren Sie mit den Gesamtkosten

Der Wochenpreis ist selten die Endsumme. Übliche Zusatzkosten bei schwedischen Vermietern: Endreinigung (500–1 500 kr, wenn Sie nicht selbst putzen), Bettwäsche und Handtücher (oft 100–200 kr pro Person), Strom nach Verbrauch in Winterhäusern und mitunter eine Buchungsgebühr bei Agenturen. Fragen Sie immer, was inbegriffen ist, bevor Sie zwei Preise vergleichen: Ein scheinbar günstigeres Haus kann am Ende teurer sein, wenn alles zusammengerechnet ist. Was üblicherweise inbegriffen ist — und was Sie immer selbst einpacken sollten — behandeln wir im Einsteiger-Guide. Und auf stuga.se schlagen wir nie etwas auf: Der Preis, den Sie sehen, ist der auf der eigenen Seite des Vermieters.

Möchten Sie vermieten? So setzen Sie den Preis für Ihr eigenes Ferienhaus

Dieselben Tabellen sind Ihre Marktanalyse als Eigentümer. So nutzen Sie sie:

1. 1Finden Sie Ihren Korridor in der Spanne. Die mittlere Hälfte in der Regionstabelle ist Ihr realistisches Preisbild. Ein normales Haus in Småland gehört zwischen 4 500 und 9 000 kr pro Woche; wo genau in der Spanne, entscheiden Lage, Größe und Standard. Suchen Sie Ihre eigene Region auf stuga.se und vergleichen Sie mit Häusern, die Ihrem ähneln; setzen Sie sich in der ersten Saison in die Mitte und erhöhen Sie, sobald Sie Bewertungen haben.
2. 2Bepreisen Sie die Wochen unterschiedlich, das machen alle anderen auch. Mit einem einzigen Jahrespreis verschenken Sie Geld. An der Küste vertragen die Hochsaisonwochen 40–50 Prozent mehr als Mai und September; im Gebirge sind Silvester und Sportferien das Doppelte des Sommerpreises wert. Das Median-Haus in Jämtland macht genau das: 2× zwischen der günstigsten und der teuersten Woche.
3. 3Investieren Sie in das, was sich im Preis zeigt. Ein winterfester Ausbau verdoppelt den Wochenpreis fast und öffnet zudem die gesamte Wintersaison. Eine Spülmaschine geht mit 45 Prozent höheren Preisen einher. Sauna, richtige Betten und eine gute Küche heben Sie in die obere Hälfte der Spanne. Ein neuer Bootssteg schafft das kaum.
4. 4Rechnen Sie mit einer realistischen Saison. Die meisten privaten Ferienhäuser werden 4–8 Wochen pro Jahr vermietet. Vier Hochsaisonwochen zum Medianpreis Ihrer Region sind eine vernünftige erste Kalkulation: in Småland rund 30 000 kr, in den Schären das Doppelte. Dank des schwedischen Pauschalabzugs sind die ersten 50 000 Kronen pro Jahr zudem oft komplett steuerfrei.

Die Steuerregeln mit Rechenbeispielen, die Versicherungsfalle und der Vertrag, der jedem Streit vorbeugt, stehen in unserem Eigentümer-Guide: Ferienhaus vermieten — so viel dürfen Sie behalten.