Zum ersten Mal ein Ferienhaus in Schweden mieten: die komplette Checkliste von der Buchung bis zur Abreise

Beginnen Sie mit der Woche, nicht mit dem Haus

Die schwedische Ferienhausvermietung läuft in Sieben-Tage-Blöcken, fast immer Samstag bis Samstag. In der Hochsaison (Mittsommer Ende Juni bis Mitte August, dazu die schwedischen Winterferien, Ostern und Silvester in den Bergen) wird das meiste nur wochenweise vermietet, und dasselbe Haus kann doppelt so viel kosten wie in der Nebensaison. Die größte einzelne Ersparnis erzielen Sie deshalb, indem Sie den Urlaub um ein bis zwei Wochen verschieben: Kalenderwoche 33 (Mitte August) ist immer noch Sommer, aber die Preise fallen bereits, und das Angebot ist plötzlich groß.

Die Buchungslage folgt derselben Kurve. Die besten Seegrundstücke für den Juli sind schon im Winter und zeitigen Frühjahr vergeben. Möchten Sie ein bestimmtes Haus oder eine kleine Gegend, buchen Sie im Januar–März. Sind Sie flexibel, gilt das Gegenteil: Außerhalb der Kalenderwochen 26–32 (Ende Juni bis Anfang August) ist fast immer etwas frei, oft auch kurzfristig.

Wählen Sie die Gegend nach dem Preis, nicht nur aus Gewohnheit

Der Medianpreis für eine Ferienhauswoche unterscheidet sich zwischen den schwedischen Landschaften (landskap) um mehrere tausend Kronen, von 9.500 Kronen (SEK) in den Stockholmer Schären bis 4.500 auf Öland. Das deutlichste Muster ist der Nachbarlandschafts-Rabatt: Blekinge bietet Küstennatur für tausende Kronen weniger als Skåne, Värmland und Dalarna bieten Seelage zum halben Schärenpreis, und Öland ist spürbar günstiger als Gotland, ohne dass Sie eine Fähre buchen müssen. Die vollständige Tabelle, berechnet aus über 8.600 inserierten Wochenpreisen, finden Sie in unserem Preisratgeber Landschaft für Landschaft.

Ist es Ihr erstes Mal? Wählen Sie lieber eine Gegend mit großem Angebot als ein einzelnes Traumhaus. Småland, Jämtland, Skåne und Dalarna haben jeweils über tausend Ferienhäuser in unserem Katalog. Dort gibt es immer Alternativen, wenn die erste Wahl belegt ist, und der Wettbewerb hält die Preise vernünftig.

Lesen Sie die Anzeige wie ein Profi

Schwedische Ferienhausanzeigen haben ihre eigene Sprache, und die Wörter sind mit Bedacht gewählt. Ein paar Übersetzungen, die Ihnen eine unangenehme Überraschung ersparen:

1. 1„Sjönära“ (seenah) ist kein Seegrundstück. Sjötomt bedeutet, dass das Grundstück bis ans Wasser reicht. Sjönära, „nära bad“ (nah am Badeplatz) und „Gehweite zum See“ können 700 Meter durch den Wald bedeuten. Fragen Sie immer nach der genauen Entfernung, oder lassen Sie sich die Adresse geben und messen Sie selbst auf der Karte nach.
2. 2Zählen Sie Schlafzimmer, nicht Betten. „6 Betten“ bedeutet oft zwei Schlafzimmer plus Schlafsofa im Wohnzimmer. Reisen Sie mit zwei Familien, fragen Sie vor der Buchung, wie die Betten verteilt sind, nicht erst, wenn Sie im Flur stehen.
3. 3„Einfacher Standard“ heißt wirklich einfach. Das kann Plumpsklo, Wasser aus der Handpumpe und Baden im See statt Dusche bedeuten. Für viele ist genau das der Reiz, und der günstigste Weg zur besten Lage, aber es sollte eine bewusste Wahl sein und keine Überraschung.
4. 4„Wasser im Sommer“ ist eine Winterwarnung. Viele einfachere Häuser stellen im Winter das Wasser ab, weil die Leitungen nicht frostsicher sind. Wenn Sie außerhalb des Sommers mieten, prüfen Sie, ob das Haus winterfest ist und das Wasser angestellt ist.
5. 5Gehen Sie nie davon aus, dass Ausstattung vorhanden ist. Von den rund 4.700 Häusern in unserem Katalog mit detaillierter Ausstattungsliste hat nur eines von vierzehn eine Spülmaschine, und nur eines von fünf gibt WLAN an. Ein Ferienhaus ist kein Hotel: Was nicht in der Anzeige steht, gibt es vermutlich auch nicht. Fragen Sie nach dem, was Ihnen wichtig ist: Spülmaschine, Waschmaschine, WLAN, Kinderbett, Boot.

Das ist (fast) nie im Preis enthalten

Der Wochenpreis ist selten die Endsumme, und genau hier unterscheidet sich die schwedische Ferienhausvermietung am stärksten von Hotels und Ferienhäusern in anderen Ländern:

Bettwäsche und Handtücher bringen Sie selbst mit. Das ist in Schweden die Norm. Wer keine Laken packen möchte, kann sie oft für 100–200 Kronen pro Person mieten, aber nur bei Vorbestellung. Am Samstagabend ohne Bettwäsche 30 Kilometer vom nächsten Ort aufzutauchen ist der klassische Anfängerfehler.

Die Endreinigung (slutstädning) kostet üblicherweise 500–1.500 Kronen, wenn Sie nicht selbst putzen. Strom wird oft nach Verbrauch abgerechnet, vor allem in Winterhäusern; eine kalte Winterferienwoche kann tausend Kronen auf die Rechnung legen. Holz für Sauna und Kamin, Bootsliegeplatz und Außenborder fürs Boot können Zuschläge sein. Und die Grundvorräte (Toilettenpapier, Spülmittel, Salz, Kaffeefilter) sind in der Regel leer, wenn Sie ankommen. Fragen Sie immer „Was ist enthalten, und was kostet extra?“, bevor Sie zwei Preise vergleichen: Ein scheinbar günstigeres Haus kann am Ende teurer sein, wenn alles zusammengerechnet ist.

Sicher buchen und bezahlen

Ein großer Teil der schwedischen Ferienhausvermietung läuft direkt zwischen Privatpersonen. Das ist meist günstiger und persönlicher als über große Plattformen, bedeutet aber auch, dass der Verbraucherschutz nicht greift: Was zählt, ist der Vertrag, den Sie schließen. Drei Dinge machen die Buchung sicher:

1. 1Lassen Sie sich alles schriftlich geben. E-Mail genügt. Datum, Preis, Leistungsumfang, Kaution und Stornobedingungen: Wie spät können Sie stornieren, und wie viel bekommen Sie zurück? Ohne Antwort auf diese Frage haben Sie keinen Schutz, wenn etwas dazwischenkommt.
2. 2Zahlen Sie nachverfolgbar und mit angemessener Anzahlung. Üblich sind 10–25 Prozent bei der Buchung und der Rest einige Wochen vor der Anreise. Eine Banküberweisung auf ein schwedisches Konto oder eine Kartenzahlung hinterlässt Spuren; zahlen Sie nie den vollen Betrag lange im Voraus an jemanden, den Sie nicht überprüft haben.
3. 3Prüfen Sie, ob Haus und Eigentümer echt sind. Jeden Sommer werden Mieter mit gefälschten Anzeigen und gestohlenen Bildern betrogen. Wie Sie den Eigentümer kostenlos über Lantmäteriet (das schwedische Katasteramt) überprüfen, die Warnzeichen erkennen und was Sie tun, wenn Sie bereits gezahlt haben, steht in unserem Ratgeber zum Ferienhaus-Betrug.

Die komplette Betrugs-Checkliste finden Sie hier: So vermeiden Sie den Ferienhaus-Betrug. Sorgen Sie außerdem dafür, dass Sie vor der Abreise die genaue Adresse, die Telefonnummer des Eigentümers und die Information zur Schlüsselübergabe haben. Viele Schlüssel liegen in einem Kasten mit Zahlencode, und den Code möchten Sie haben, bevor Sie davorstehen.

Die Packliste, die die Woche rettet

1. 1Bettwäsche und Handtücher. Laken, Bettbezüge, Kissenbezüge und Handtücher für alle, dazu Spüllappen und Geschirrtuch. So gut wie nie enthalten.
2. 2Grundvorräte und Verbrauchsmaterial. Toilettenpapier, Spülmittel, Seife, Müllbeutel, Salz, Öl, Kaffee und Kaffeefilter. Rechnen Sie mit leeren Schränken.
3. 3Mückenschutz und Zeckenzange. Ferienhäuser stehen dort, wo Mücken und Zecken wohnen. Nach einem Juliabend am See verstehen Sie, warum dieser Punkt so weit oben steht.
4. 4Regenkleidung und Gummistiefel. Eine schwedische Sommerwoche enthält Regen. Mit der richtigen Kleidung wird daraus ein Pilzsammeltag, ohne sie ein Tag auf dem Sofa.
5. 5Taschenlampe oder Stirnlampe. Der Weg zum Plumpsklo, zum Steg oder zum Holzschuppen hat keine Straßenbeleuchtung. Die Handylampe geht genau dann aus, wenn Sie sie brauchen.
6. 6Heruntergeladene Unterhaltung und Ladegeräte. Nur eines von fünf Häusern mit Ausstattungsliste gibt WLAN an, und der Mobilfunkempfang kann lückenhaft sein. Laden Sie Filme, Musik und Karten zu Hause herunter, und nehmen Sie eine Powerbank mit.
7. 7Kleine Reiseapotheke. Pflaster, Schmerztabletten, etwas gegen Insektenstiche und Sonnenschutz. Die nächste Apotheke kann 50 Kilometer entfernt sein und sonntags geschlossen haben.
8. 8Bargeld für das Unerwartete. Erdbeeren zum Selbstpflücken, Flohmärkte und Eier am Straßenrand werden heute meist per Swish (der schwedischen Bezahl-App) bezahlt, aber ein paar hundert Kronen in bar haben schon manchen Grillabend gerettet.

Angekommen: So funktioniert das Leben im Ferienhaus

Das meiste in einem Ferienhaus ist dafür gebaut, von den Bewohnern selbst gepflegt zu werden, und es geht kaputt, wenn man es wie ein Hotelzimmer behandelt. Drei Systeme, zu denen Sie freundlich sein sollten:

Das Wasser kommt oft aus einem eigenen Brunnen. Es ist frisch und gut, aber nicht unendlich: In einem trockenen Sommer kann der Brunnen versiegen, wenn vier Personen jeden Tag lange duschen. Spülen Sie lieber in einer Schüssel als unter fließendem Wasser, und fragen Sie den Eigentümer, ob das Wasser abgekocht werden muss (das ist selten nötig, aber fragen Sie lieber einmal zu viel). Der Warmwasserbereiter ist zudem oft klein und langsam: Hat der Eigentümer ihn zwischen den Gästen abgeschaltet, dauert es einige Stunden, bis die Dusche warm wird.

Das Abwasser läuft in eine eigene Dreikammergrube oder einen Septiktank, nicht in ein Klärwerk. Die Regel ist einfach: Nichts außer Toilettenpapier in die Toilette. Feuchttücher, Küchenpapier und Speisefett verstopfen das System, und über diese Rechnung möchte hinterher niemand diskutieren. Hat das Haus ein Plumpsklo oder eine Komposttoilette: Lesen Sie die Anleitung im Hausordner, sie ist aus gutem Grund da.

Das Feuer in Kamin, Sauna und Grill wird nach den Regeln des Hauses und mit Respekt vor der Brandgefahr gehandhabt. In trockenen Sommern gilt oft ein Feuerverbot (eldningsförbud); das gilt auch für den Einweggrill auf den Felsen. Prüfen Sie die aktuelle Lage bei der Gemeinde, bevor Sie draußen etwas anzünden.

Und das Soziale: Auf dem Land grüßt man die Nachbarn, fährt langsam auf dem Schotterweg und spielt um elf Uhr abends keine Musik über den See. Allemansrätten, das schwedische Jedermannsrecht, gibt Ihnen die Freiheit, Beeren und Pilze zu sammeln und von den Felsen zu baden, aber nicht, über fremde Grundstücke abzukürzen oder Spuren zu hinterlassen. Es klingt selbstverständlich. Genau das hält es so.

Die Abreise: Hinterlassen Sie das Haus, wie Sie es vorgefunden haben

Der letzte Morgen entscheidet, ob Sie wiederkommen dürfen. Der Check-out ist in der Regel am Samstagvormittag, und der nächste Gast kommt am selben Nachmittag. Putzen Sie selbst: Folgen Sie der Putzliste des Hauses, und rechnen Sie damit, dass „geputzt“ schwedischen Ferienhausstandard bedeutet, also gesaugt, Böden feucht gewischt, Herd und Kühlschrank sauber, Müll geleert. Haben Sie für die Endreinigung bezahlt, gehört das Grundaufräumen trotzdem dazu: abwaschen, Betten abziehen, Müll rausbringen.

Ist in der Woche etwas kaputtgegangen? Sagen Sie es sofort und bieten Sie Ersatz an. Ein zerbrochenes Weinglas, das erwähnt wird, ist ein Nicht-Ereignis; eines, das hinterher entdeckt wird, ist ein Grund, die Kaution einzubehalten. Die meisten Eigentümer sind Privatpersonen, die ihr eigenes Lieblingsfleckchen verleihen. Behandeln Sie es entsprechend, dann haben Sie auch nächsten Sommer ein Ziel.